Kahramanmaraş’ta 6 Şubat’ta yaşanan sarsıntıların akabinde birtakım uzmanların İstanbul’da şiddetli bir zelzele beklendiğini istikametinde yaptığı açıklamalar kentte yaşayanlarda tedirginliğe neden oldu. İstanbul’da yaşayan vatandaşlar zelzele ve doğal afet anında ne yapabilecekleri konusunda alternatifler ararken, akla birinci gelen şeylerden birisi de Trakya’dan arsa bakmak oldu.
Yatırımcılar, başta İstanbul’un Trakya’ya açılan kapısı Silivri ve Çatalca olma üzere Tekirdağ’ın Çerkezköy, Kapaklı ve Saray bölgeleri; Kırklareli merkez ile Vize, Pınarhisar, Lüleburgaz ve Babaeski ilçelerinde arsa arayışına başladı.
Vatandaşların, içerisine konteyner, tekerlekli taşınabilir mesken (tiny house) ve prefabrik koyabileceği ve doğal afet anında bu yapılarda kalabileceği arazi talebinde bulunduğu görüldü. Artan ilgi nedeniyle de fiyatlarda hareketlilik yaşanırken, uzmanlar, yatırımcılara dolandırılmamaları konusunda ikazlarda bulundu.
Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Mustafa Altınkök, AA muhabirine yaptığı açıklamada, zelzelelerin akabinde ilçedeki yerlere ilginin katlandığını belirterek, bölgeye arazi almak için her gün çok sayıda vatandaşın akın ettiğini söyledi.
Altınkök, “Önceden talepler yalnızca yatırım emelli gelirken, zelzelelerin akabinde vatandaşlar, şu anda ‘herhangi bir doğal afet anında gelip kalmak için’ yer arıyor. Daha evvel bunu Kovid-19 devrinde görmüştük. Vatandaşlar güç vakitlerde sığınabilecek bir yere muhtaçlık duyuyor.” dedi.
“Son vakitlerde ilanların çabucak hepsinde ‘konteyner koyabilirsiniz’, ‘prefabrik mesken ya da tiny house koyabilirsiniz’ üzere tabirler yer almaya başladı. Bu türlü bir pazarlama taktiğinin başladığını görüyoruz. Bu muhakkak yanlışsız değil. İmarı bulunmayan hiçbir yere ya da tarlaya hiçbir şey koyamazsınız. Alıcılar, almak istediği gayrimenkul ile alakalı ilgili belediyeden araştırma yapmadan mutlaka alım yapmamalılar.”
Altınkök, alıcılara, bilhassa bölgede yer alan kayıtlı emlakçılar ile çalışmaları tavsiyesinde bulunarak, vatandaşların yatırım iştahını fırsata dönüştürmek isteyen makûs niyetlilerin bulunabildiğini vurguladı.
Mustafa Altınkök, imarlı emlakın yanı sıra tarlalara da ilginin arttığını, bu ilgi nedeniyle fiyatlarda yükseliş yaşandığını, vatandaşların alım yaparken yerin kıymetini de yeterlice araştırması gerektiğini söyledi.
Altınkök, “Bir yer alıyorsunuz, oraya yapılacak binanın belediye hizmetlerinden faydalanıp faydalanmayacağı, gerekli yapılaşma kurallarının bulunup bulunmadığı üzere bahislerde belediyeden gerekli bilgileri almadan alım yapılmamalı. Aracıdan alınan bilgileri belediye imar planları ile karşılaştırmak gerekiyor.” formunda konuştu.
Artan talep nedeniyle gayrimenkul sahiplerinin elllerindeki yerleri çıkartmak istemediklerini belirten Altınkök, bu nedenle daha evvel mutabakatı yapılan satışların bile iptal olabildiğini kelamlarına ekledi.
Çerkezköy Emlakçılar Derneği Lideri Daimi Tavan da bilhassa Tekirdağ’ın Çerkezköy, Kapaklı ve Saray, Kırklareli’nin ise merkez, Vize ve Pınarhisar ilçelerine yatırımcıların ağır ilgisinin bulunduğunu söyledi.
İstanbul’un Trakya hududunda kalan Silivri ile Çatalca’nın kuzey kesitlerine de ilginin yüksek olduğunu lisana getiren Tavan, genel olarak Trakya’nın ise sarsıntının akabinde yatırımcıların cazibe merkezi olduğunu anlattı.
Tavan, “Bölgede arsa talebi yüzde 200 artmış durumda. Yalnızca vatandaşlar değil İstanbul’daki sanayicilerin de ilgisi yüksek. Onlar da olası bir zelzelede kahır yaşamamak için üretim yerlerini Trakya’ya kaydırmak istiyorlar. Şu anda bu noktada önemli talep olmasına karşın arz yok denecek kadar az.” diye konuştu.
“Üreticiler için yetersiz arz olsa da vatandaşlar için bölgede kâfi arsa bulunuyor. Arsa almak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gereken mevzular var. Ziraî niteliğe sahip yerlerde hiçbir halde yapılaşma yapılamaz. Bunu göz önünde bulundurarak alım yapmaları gerekiyor. Vakit zaman yere dönüştürmeden tarla vasfına sahip topraklar hisselendirilerek satılıyor. Bu yatırımcı için sorun oluşturabiliyor. Yatırımcılar aldıkları yerin imara açık, gerçek manada imarlı ve ifrazlı olmasına dikkat etmeli. Fiyatlarda da köpük olabiliyor. Bu noktada da yatırımcılar düzgün araştırma yapmalı.”
Tekirdağ ve Kırklareli bölgesinde emlak danışmanlığı yapan Fatih Karatepe ise bölgeye artan ilginin yetkisiz çalışan emlakçıları da harekete geçirdiğini belirterek, vakit zaman mağduriyetler yaşanabildiğine işaret etti.
Karatepe, “Yatırımcılarımızda isteğimiz, ‘taşınmaz ticareti yetki dokümanına sahip emlak danışmaları’ ile çalışmaları. Aksi takdirde daha sonra bize gelen ve yatırımlarının heba olduğunu belirten vatandaşlarımızın varlığına şahit oluyoruz.” halinde konuştu.
Çeşitli emlak sitelerinde temelsiz bilgilerin yer aldığı ilanlarla müşterileri çekmeye çalışan fırsatçıların bulunduğunu lisana getiren Karatepe, yatırımcıları “iyi araştırma yapmaları” noktasında uyardı.
Gayrimenkul uzmanı Abdulkadir Tanrıver, zelzele sonrası bölgede ağır bir hareketlilik yaşandığını, yatırımcıların büyük yahut küçük fark etmeden bir arsa almak için kendilerine ulaştığını söyledi.
Tanrıver, “Vatandaşlar, zelzele anında İstanbul’dan ayrılıp başını sokabileceği bir yer olmasını istiyor ve ‘en azından bir konteyner koyabileceğim yer istiyorum’ diyor. Bu taleplerin artması alışılmış ki fiyatları da üst istikametli etkiliyor. Lakin bölgede hala her türlü yatırımcı için gayrimenkul bulunuyor.” sözlerini kullandı.